152 250 €
Description
À Sainte-Hermine, dans un environnement calme et agréable, cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Elle offre également un accès rapide aux axes principaux, facilitant les déplacements quotidiens. D'une surface habitable de 164 m², elle est implantée sur une parcelle de 336 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle à manger spacieuse, un séjour lumineux équipé d'un insert bois installé en 2022, une cuisine, une buanderie ainsi qu'un cellier avec ancien four à pain encore fonctionnel, apportant un véritable cachet à l'ensemble. À l'étage, un palier dessert quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un vaste garage en tôles métalliques d'environ 100 m², attenant à la maison, complète ce bien, offrant un important espace de stockage ou d'aménagement selon les besoins. À l'avant, un petit jardinet exposé plein sud vient agréablement compléter l'ensemble. Éléments techniques : Chauffage par pompe à chaleur (2021) Insert bois (2022) Menuiseries PVC double vitrage Panneaux photovoltaïques (2022) Tableau électrique (2019) Raccordement tout-à-l'égout Fibre optique Toiture en bon état Portail de garage motorisé Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°499. Consommation énergétique : 91kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 3CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150€ et 1640€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 16/02/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».