106 000 €
Description
Ensemble immobilier avec plus de 250 m² exploitables - Maison habitable et fort potentiel d'aménagement À seulement quelques minutes de Sainte-Hermine et de Fontenay-le-Comte, au cœur de la commune de Saint-Étienne-de-Brillouet, découvrez une opportunité rare offrant de multiples possibilités d'évolution. Derrière sa façade discrète se cache un ensemble immobilier au potentiel remarquable, composé d'une première habitation d'environ 72 m² déjà exploitable et d'une seconde partie attenante d'environ 180 m² sur deux niveaux entièrement à réinventer. Un bien qui s'adresse aussi bien à une famille souhaitant créer une vaste résidence principale qu'à un investisseur à la recherche d'un projet de valorisation ou de création d'un second logement. La partie habitable se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouverte sur un salon, d'une spacieuse pièce de vie regroupant salle à manger et cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une chambre en cours de rénovation bénéficiant d'un espace dressing. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre avec espaces de rangement, une pièce complémentaire pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint ainsi qu'une troisième pièce idéale pour un espace nuit occasionnel, un bureau ou du stockage. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans sa seconde partie : près de 180 m² supplémentaires répartis sur deux niveaux, offrant une page blanche aux acquéreurs en quête d'espace et de projets. Agrandissement de l'habitation principale, création d'un logement indépendant, atelier, espace professionnel ou investissement locatif : les possibilités sont nombreuses. À l'extérieur, la propriété dispose d'une cour entièrement close sur l'avant avec son cabanon de jardin ainsi que d'un second espace extérieur à l'arrière permettant l'aménagement d'un jardin, d'un potager ou d'un agréable coin détente. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de l'ensemble. L'assainissement individuel devra également être remis aux normes. Les biens offrant un tel potentiel deviennent rares sur le marché. Cette propriété représente une véritable opportunité pour les acquéreurs capables de se projeter et souhaitant créer un projet sur mesure avec une forte valeur ajoutée à terme. À découvrir rapidement. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°590. Consommation énergétique : 364kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 14CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2424€ et 3280€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 29/04/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».