159 000 €
Description
SAINTE-HERMINE – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE EN 2023 – JARDIN CLOS ET SANS VIS-À-VIS En plein cœur de Sainte-Hermine, découvrez cette maison de ville en pierre de 86 m² entièrement rénovée en 2023, qui associe avec élégance le charme de l’ancien au confort d’une rénovation récente. Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie du centre-bourg : commerces, services et commodités sont accessibles à pied, tout en bénéficiant d’un agréable espace extérieur, ce qui constitue un véritable atout pour une maison de ville. Dès l’entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie ouverte et conviviale, organisée autour du salon, de la salle à manger et de la cuisine aménagée et équipée. Les volumes ont été ouverts afin de créer un espace de vie agréable. Le rez-de-chaussée se complète d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme espace buanderie et pouvant également répondre à différents besoins selon votre projet. Dans le prolongement de la maison, vous profiterez d’un jardin entièrement clos, intimiste et préservé des regards, agrémenté de deux terrasses. Un extérieur rare et particulièrement appréciable pour un bien situé au cœur de Sainte-Hermine. À l’étage, le palier dessert deux chambres avec rangements ainsi qu’une vaste pièce actuellement aménagée en bureau. Cette dernière offre une réelle polyvalence et peut notamment être transformée en troisième chambre si nécessaire. La maison ne dispose pas de garage ni de stationnement privatif. Plusieurs parkings publics sont toutefois disponibles à proximité immédiate, permettant de stationner facilement au quotidien. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Grâce à son emplacement, sa rénovation récente et sa configuration, cette maison peut répondre à différents projets : résidence principale, premier achat ou investissement locatif. La proximité immédiate des commerces et services constitue un véritable avantage pour une location à l’année. LES POINTS FORTS : * Maison en pierre pleine de caractère * Rénovation réalisée en 2023 * Emplacement central à Sainte-Hermine * Commerces et services accessibles à pied * Belle pièce de vie ouverte avec cuisine aménagée et équipée * 2 chambres + grande pièce pouvant devenir une 3e chambre * Jardin clos et sans vis-à-vis * Deux terrasses * Stationnement public à proximité Une maison de caractère, rénovée et idéalement située, offrant le charme de la pierre et le confort d’un extérieur en plein centre de Sainte-Hermine. À découvrir lors d’une visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°RLTY_T_647 Consommation énergétique : 211kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 6CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 960 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 19/02/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».