85140 Chauché
395 000 €
Référence: MEM202610587
État: Très bon état
Surface : 287 m²
Pièces: 13
Description
MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION - 287 m² HABITABLES - CENTRE-BOURG DE CHAUCHÉ
En exclusivité chez NegoImmobilier
Au cœur de Chauché, découvrez cette superbe propriété contemporaine de 287 m² habitables, construite en 2007, offrant des prestations de qualité, de généreux volumes et un cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'élégance des espaces. La pièce de vie principale se compose d'un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine entièrement rénovée, créant un espace convivial et résolument moderne. Un bureau ainsi qu'une arrière-cuisine viennent compléter cet ensemble parfaitement pensé pour le quotidien.
L'espace nuit propose 4 chambres, dont une magnifique suite parentale de plain-pied avec salle de bains et WC privatifs. Une seconde chambre bénéficie également de sa propre salle d'eau. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une spacieuse salle de jeux, un espace détente, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
Cette propriété dispose également de nombreux atouts complémentaires :
Grande véranda lumineuse ;
Terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur ;
Jardin paysager soigneusement entretenu ;
Grand garage isolé ;
Grenier isolé offrant d'importantes capacités de rangement.
Idéalement située en plein centre-bourg, cette maison permet de profiter d'un environnement calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Parfaitement entretenue, moderne et économe en énergie, cette propriété rare sur le marché saura séduire les familles en quête d'espace, de confort et de prestations haut de gamme.
Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Martial ENFRIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2025AT00235 ADC 8501 2025 000 000 339 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.
Mandat N° 578.
Consommation énergétique : 76 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 2 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610 € et 2240 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation des diagnostics : 22/04/2026.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : B989
Consommation énergétique : 76 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 2 CO2/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Détail du bien
- Sous type de bien :
- Maison traditionnelle
- Chambres :
- 5
- Nombre d'étages :
- 1
- Lot :
- 3
- Terrain :
- 832 m²
- Garage :
- 1
- Salle de bains :
- 2
- WC :
- 3
- Chauffage :
- Chauffage individuel
- Production d'énergie :
- Pompe à chaleur géothermique
Détail des pièces
Chambre 1
- Surface :
- 15 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Matériaux sol :
- Parquet bois
- Isolation :
- Double vitrage Aluminium
Chambre 2
- Surface :
- 14 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Matériaux sol :
- Parquet bois
- Isolation :
- Double vitrage Aluminium
Chambre 3
- Surface :
- 13 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Matériaux sol :
- Parquet bois
- Isolation :
- Double vitrage Aluminium
Chambre 4
- Surface :
- 12 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Matériaux sol :
- Parquet bois
- Isolation :
- Double vitrage Aluminium
Chambre 5
- Surface :
- 20 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Matériaux sol :
- Parquet bois
- Isolation :
- Double vitrage Aluminium
Salle de bain
- Surface :
- 13 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage Aluminium
Salle de bain 2
- Surface :
- 7 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Mat ériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage Aluminium
WC
- Surface :
- 6 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage Aluminium
WC 2
- Surface :
- 2 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage Aluminium
WC 3
- Surface :
- 2 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Matériaux sol :
- Carrelage
Séjour
- Surface :
- 62 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage Aluminium
Salle à manger
- Surface :
- 30 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage Aluminium
Cuisine
- Surface :
- 21 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage Aluminium
Cuisine 2
Données financières
- Taxes foncières :
- 1 530 € / ans
- Honoraires charges vendeur :
- 15 800 €
DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation:
71 à 110 kWh/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions:
< 6 kg CO2/m²/an
Localisation
85140 Chauché
Points d'intérêts
Éducation
Crèche (5km) :
-- min
12 min
École maternelle (5km) :
-- min
20 min
École élémentaire (5km) :
7 min
2 min
Collège (5km) :
-- min
12 min
Lycée (5km) :
-- min
24 min
Sport & Loisirs
Club de tennis (5km) :
-- min
27 min
Terrain de football (5km) :
11 min
3 min
Équitation (5km) :
18 min
3 min
Centre nautique (5km) :
-- min
-- min
Transports
Arrêt de bus (5km) :
-- min
18 min
Arrêt de tram (5km) :
-- min
-- min
Station de métro (5km) :
-- min
-- min
Gare TER (5km) :
-- min
19 min
Gare TGV (5km) :
-- min
-- min