MAISON DE VILLE DES ANNÉES 190085120 La Châtaigneraie

NEGOIMMOBILIER vous présente, UNE MAISON DE VILLE DES ANNÉES 1900, SITUÉE EN PLEIN CŒUR DE LA CHÂTAIGNERAIE. Sur une parcelle de 378 m², idéalement située à proximité des commerces et des écoles, découvrez cette agréable maison de ville d'environ 181 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Elle comprend : - Hall d'entrée - Cuisine équipée d'un four, d'une plaque gaz et d'une hotte, le tout attenant à une salle à manger - Salon-séjour de 40 m² - 3 chambres - 1 salle d'eau - 2 WC - Garage privé de 45 m² - Terrain sur l'arrière de la maison - Terrasse d'environ 20 m² sans vis-à-vis Deux poêles à bois viennent apporter une ambiance chaleureuse et un confort optimal à la maison. En complément, des radiateurs électriques sont installés dans la majorité des pièces. Les ouvertures sont majoritairement en PVC double vitrage, hormis un Velux en bois. La porte d'entrée, quant à elle, a été changée en 2020 et bénéficie d'une conception bi-matière bois/alu. Les chambres se situent à l'étage et une salle d'eau reste à finaliser, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon vos envies. Côté extérieur, vous profiterez d'une jolie terrasse d'environ 20 m², sans vis-à-vis, donnant sur un jardin agréable et au calme, idéal pour profiter des beaux jours. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Ne tardez pas à venir découvrir cette maison de ville pleine de charme et de potentiel ! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Julien Poirier, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00011 ADC 8501 2023 000 000 197 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°RLTY_T_634. Consommation énergétique : 134 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1958 Euros et 2648 Euros par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 29/07/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr