Maison à rénover85390 Tallud-Sainte-Gemme

NEGOIMMOBILIER vous présente ce bien situé sur la commune du Tallud-Sainte-Gemme. Implantée au cœur d’un village, cette maison à rénover offre de nombreuses possibilités d’aménagement et saura séduire aussi bien un acquéreur à la recherche d’une résidence principale qu’un investisseur souhaitant créer plusieurs logements locatifs. Avec ses volumes, ses dépendances et son terrain de plus de 1 000 m², ce bien constitue une belle opportunité pour donner vie à un projet immobilier sur mesure. Ce bien de 108 m² comprend, au rez-de-chaussée : Une cuisine séparée Un salon-séjour Une salle d’eau 1 WC 1 chambre 1 buanderie/chaufferie 1 pièce avec une cheminée à foyer ouvert 1 cave 1 débarras À l’étage : 2 chambres 1 grenier de 65 m² à aménager, offrant un beau potentiel supplémentaire Côté extérieur : Terrain de 1 035 m², idéal pour profiter de la nature et d’un environnement calme Un hangar de 91 m² Un préau de 40 m² Confort et équipements : Chauffage au fioul La majorité des ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, et quelques-unes en bois simple vitrage La couverture a été refaite il y a une dizaine d’années Ballon d’eau chaude électrique Assainissement individuel à refaire Beaucoup de potentiel s’offre à vous… À découvrir sans tarder ! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Julien Poirier, agent commercial immobilier (sans détention de fonds), numéro RSAC 2021AC00011, ADC 8501 2023 000 000 197 auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet, 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°RLTY_T_632. Consommation énergétique : 264 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 67 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340 € et 4550 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 10/12/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr