79140 Combrand

104 000 €
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Référence: JJM20265932
État: Travaux à prévoir
Surface : 120 m²
Pièces: 6

Description

🏡 EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER Vous recherchez une maison offrant un beau potentiel dans un secteur recherché ? Découvrez cette maison située à Combrand, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d'investissement. Édifiée sur une parcelle de 287 m², elle bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et des commodités. Elle se compose de : · Une grande cuisine conviviale · Un salon-séjour lumineux · 4 chambres spacieuses · Une salle de bains avec douche et baignoire · Une terrasse ouvrant sur un agréable espace pelouse - Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser les lieux selon vos goûts et vos envies. - Son emplacement privilégié, à deux pas du Puy du Fou, en fait un bien particulièrement attractif, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. - Une opportunité rare avec un fort potentiel, prête à révéler tout son charme grâce à vos projets ! ???? N'attendez plus pour venir la découvrir ! Contactez-moi au 06 30 03 64 06 dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. #MaisonAVendre #Combrand #PuyDuFou #Immobilier #InvestissementImmobilier #MaisonFamiliale #OpportunitéImmobilière #AgenceImmobilière ????✨ Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Martial ENFRIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2025AT00235 ADC 8501 2025 000 000 339 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N° 543 Consommation énergétique : 180 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 54 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 765 € et 2 387 € par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 02/02/2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Détail du bien

Sous type de bien :
Maison ancienne
Chambres :
4
Nombre d'étages :
1
Terrain :
116 m²
Salle de bains :
1
WC :
1
Cuisine :
Cuisine séparée
Chauffage :
Chauffage individuel fioul

Détail des pièces

Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 4
Salle de bain 1
WC 1
Séjour
Entrée
Cuisine 1

Données financières

Taxes foncières :
771 € / ans
Honoraires charges vendeur :
5 200 €

DPE & GES

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

E

Consommation:

251 à 300 kWh/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

E

Émissions:

51 à 70 kg CO2/m²/an

Localisation

79140 Combrand

Points d'intérêts

Éducation
Crèche (5km) :
-- min
22 min
École maternelle (5km) :
-- min
10 min
École élémentaire (5km) :
4 min
1 min
Collège (5km) :
-- min
10 min
Lycée (5km) :
-- min
22 min
Sport & Loisirs
Club de tennis (5km) :
-- min
23 min
Terrain de football (5km) :
2 min
1 min
Équitation (5km) :
-- min
12 min
Centre nautique (5km) :
-- min
-- min
Transports
Arrêt de bus (5km) :
64 min
9 min
Arrêt de tram (5km) :
-- min
-- min
Station de métro (5km) :
-- min
-- min
Gare TER (5km) :
-- min
11 min
Gare TGV (5km) :
-- min
-- min

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