79140 Combrand
104 000 €







Référence: JJM20265932
État: Travaux à prévoir
Surface : 120 m²
Pièces: 6
Description
🏡 EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER
Vous recherchez une maison offrant un beau potentiel dans un secteur recherché ? Découvrez cette maison située à Combrand, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d'investissement.
Édifiée sur une parcelle de 287 m², elle bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et des commodités.
Elle se compose de :
· Une grande cuisine conviviale
· Un salon-séjour lumineux
· 4 chambres spacieuses
· Une salle de bains avec douche et baignoire
· Une terrasse ouvrant sur un agréable espace pelouse
- Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser les lieux selon vos goûts et vos envies.
- Son emplacement privilégié, à deux pas du Puy du Fou, en fait un bien particulièrement attractif, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
- Une opportunité rare avec un fort potentiel, prête à révéler tout son charme grâce à vos projets !
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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Martial ENFRIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2025AT00235 ADC 8501 2025 000 000 339 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.
Mandat N° 543
Consommation énergétique : 180 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 54 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 765 € et 2 387 € par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 (abonnement compris).
Date de réalisation des diagnostics : 02/02/2023
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Détail du bien
- Sous type de bien :
- Maison ancienne
- Chambres :
- 4
- Nombre d'étages :
- 1
- Terrain :
- 116 m²
- Salle de bains :
- 1
- WC :
- 1
- Cuisine :
- Cuisine séparée
- Chauffage :
- Chauffage individuel fioul
Détail des pièces
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 4
Salle de bain 1
WC 1
Séjour
Entrée
Cuisine 1
Données financières
- Taxes foncières :
- 771 € / ans
- Honoraires charges vendeur :
- 5 200 €
DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation:
251 à 300 kWh/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions:
51 à 70 kg CO2/m²/an
Localisation
79140 Combrand
Points d'intérêts
Éducation
Crèche (5km) :
-- min
22 min
École maternelle (5km) :
-- min
10 min
École élémentaire (5km) :
4 min
1 min
Collège (5km) :
-- min
10 min
Lycée (5km) :
-- min
22 min
Sport & Loisirs
Club de tennis (5km) :
-- min
23 min
Terrain de football (5km) :
2 min
1 min
Équitation (5km) :
-- min
12 min
Centre nautique (5km) :
-- min
-- min
Transports
Arrêt de bus (5km) :
64 min
9 min
Arrêt de tram (5km) :
-- min
-- min
Station de métro (5km) :
-- min
-- min
Gare TER (5km) :
-- min
11 min
Gare TGV (5km) :
-- min
-- min
