85250 Saint-Fulgent

EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER Située en plein cœur du centre-ville de Saint-Fulgent, cette maison d'habitation offre un fort potentiel, tant pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon-séjour lumineux, d'une grande cuisine indépendante, d'une salle de bain, d'une chambre, d'un débarras ainsi que d'un palier. Un atout rare vient compléter ce niveau : le bien dispose de deux portes d'entrée bien distinctes, permettant d'envisager facilement une division ou plusieurs usages indépendants. À l'étage, l'espace nuit se développe autour de quatre chambres et d'une salle d'eau avec WC, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le dernier niveau accueille un grenier entièrement aménageable, idéal pour augmenter la surface habitable et valoriser davantage le bien. Attenant à la maison, un garage complète l'ensemble, agrémenté d'une cuisine et d'un débarras, apportant un confort supplémentaire ou une opportunité d'aménagement annexe. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 30 m², parfaite pour les moments de détente. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 215 m². Grâce à sa situation centrale, ses volumes généreux et sa configuration modulable, ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements ou pour un projet à forte valeur ajoutée. Honoraires d'agence TTC à la charge du vendeur. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N° 535 Consommation énergétique : 266 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 37 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 230 € et 5 770 € par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 06/02/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »