CENTRE-VILLE DES HERBIERS85500 Les Herbiers

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER : CENTRE-VILLE DES HERBIERS : Idéalement située en plein centre-ville des Herbiers, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie pratique et confortable. Elle se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le sous-sol complète parfaitement ce bien avec un garage ainsi qu'une troisième chambre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace indépendant, bureau pour le télétravail ou chambre d'amis. Édifiée sur une parcelle de 446 m², cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents, garantissant un excellent niveau de confort et une meilleure performance énergétique : Pompe à chaleur installée en 2021 Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2021 sur l'ensemble de la maison Installation d'une VMC Réfection d'une partie de la couverture en ardoises ainsi que des travaux de zinguerie. Le raccordement au tout-à-l'égout est conforme. Grâce à son emplacement recherché, ses prestations récentes et son fort potentiel, cette maison constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Honoraires agence TTC à la charge du vendeur. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly VRIGNAUD, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00010 ADC 8501 2021 000 000 048 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI 8501 2023 000 000 024 CCI de la Vendée. Mandat N°RLTY_T_602. Consommation énergétique : 129 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 16/06/2026 Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 68 kWh/m²/an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »