Appartement T3 de 70 m² avec garage85500 Les Herbiers

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER : HYPER CENTRE-VILLE LES HERBIERS Idéalement situé en hyper-centre des Herbiers, à deux pas de tous les commerces et services, découvrez ce bel appartement de 70,83 m², situé dans une résidence récente et sécurisée de 2014 avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse de 36,65 m², composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie offre un accès direct à une agréable terrasse de 18,91 m², exposée ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 11,66 m² et 9,40 m², d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC indépendant. Côté annexes, l'appartement dispose également d'un cellier de 4,99 m², très pratique pour le rangement, ainsi que d'un garage privatif fermé de 16 m². Les atouts : Hyper-centre, proche de tous les commerces et services Résidence récente (2014) avec ascenseur Belle pièce de vie de 36,65 m² Cuisine aménagée et équipée Grande terrasse de 18,91 m² exposée ouest Deux chambres Cellier Garage privatif fermé de 16 m² Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une résidence principale comme pour un investissement. À visiter sans tarder ! Honoraires agence TTC à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 74 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023 Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly VRIGNAUD, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00010 ADC 8501 2021 000 000 048 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI 8501 2023 000 000 024 CCI de la Vendée. Mandat N°RLTY_T_619. Consommation énergétique : 75 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 14 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés AU 1er janvier 2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 10/11/2023 Consommation énergie primaire : 75 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 66 kWh/m²/an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »