PLAIN-PIED AVEC 3 CHAMBRES SANS TRAVAUX85170 Le Poiré-sur-Vie

Située dans un quartier résidentiel calme en impasse, à seulement 3 minutes du centre commercial Les Flâneries et moins de 5 minutes du centre-ville de La Roche-sur-Yon, cette maison de plain-pied construite en 1998 a bénéficié d'une rénovation complète avec des matériaux nobles et de qualité. Son emplacement permet un accès rapide à l'A87 vers Nantes et le littoral vendéen, tout en conservant un environnement serein et familial. Un bien entretenu, cohérent, techniquement maîtrisé et immédiatement habitable. Un espace de vie lumineux et structuré Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur une pièce de vie traversante où salon et salle à manger trouvent naturellement leur place. La circulation est fluide, les volumes sont équilibrés et la porte-fenêtre crée une continuité directe avec les extérieurs. Un relooking global a été réalisé en 2023 : revêtements de sols, peintures et optimisation des rangements. Le confort thermique est assuré principalement par un poêle à bois en fonte française, centralisé pour diffuser efficacement la chaleur dans l'ensemble de la maison. En complément : -Chaudière gaz à condensation -Radiateurs équipés de robinets thermostatiques -Confort modulable selon les saisons Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle Dans le prolongement de la salle à manger, la cuisine ouverte a été pensée pour un usage quotidien pratique et convivial. Elle comprend : -Bar type mange-debout -Placards complémentaires -Espace épicerie -Plaque de cuisson raccordée au gaz de ville -Hotte -Lave-vaisselle Un ensemble cohérent et parfaitement intégré à la pièce de vie. Un espace nuit optimisé La partie nuit propose trois chambres, dont une avec rangements intégrés et espace bureau. La salle d'eau, entièrement rénovée en 2021, offre des prestations qualitatives : -Douche à l'italienne en pierre naturelle (travertin) -Double vasque avec rangements -Fenêtre apportant lumière naturelle Un WC indépendant complète l'ensemble. Annexes et rangements Le garage d'environ 23 m² est organisé intelligemment : -Espace buanderie / cellier / cave refait en 2025 -Rangements intégrés -Point d'eau -Zone atelier / stockage en hauteur type galta d'environ 15 m² Un carport installé dans le jardin en 2025 vient compléter les solutions de stationnement et de stockage. Extérieurs paysagés, véritable prolongement de la maison Édifiée sur un terrain clos de 701 m², la propriété bénéficie d'un aménagement paysager structuré et soigné. Vous profiterez notamment de : -Terrasse principale en travertin -Porche avec parvis en pavage pierre naturelle (granit) -Terrasse bois -Cuisine d'été -Terrain de pétanque -Abri de jardin Un important travail extérieur a été réalisé par un paysagiste afin d'obtenir un ensemble harmonieux, entretenu et fonctionnel. Performance énergétique et éléments techniques Les ouvertures ont été remplacées en 2023. Les volets ont été rénovés en 2023. La maison bénéficie d'un excellent DPE, garantissant une performance énergétique maîtrisée et rassurante pour l'avenir. Pourquoi ce bien se distingue -Maison de plain-pied recherchée -Rénovations qualitatives récentes -Matériaux nobles -Aucun travaux à prévoir -Excellent DPE -Assainissement collectif conforme Maison de plain-pied idéale pour un couple ou une famille, habitable immédiatement. Rénovée avec soin, elle offre confort et esthétisme, tout en bénéficiant d'un emplacement pratique proche des commerces et des axes permettant de se déplacer facilement dans et autour de La Roche-sur-Yon. Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée Consommation énergétique : 153 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre :24 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1189 € et 1609 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 10/02/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat n°536