LONGÈRE EN PIERRE AVEC LOCATIF85150 Saint-Mathurin

Située dans un hameau calme de Saint-Mathurin, à proximité immédiate des plages vendéennes et du littoral atlantique, cette propriété exposée plein sud bénéficie d'un emplacement recherché, combinant tranquillité et accès rapide à la côte. Elle offre un ensemble immobilier rare, composé de trois unités habitables et de nombreuses dépendances, avec un fort potentiel d'évolution. MAISON PRINCIPALE - ENVIRON 180 m² RÉNOVÉS Entièrement rénovée, la maison principale propose de beaux volumes et une belle luminosité. Elle se compose d'une pièce de vie de 52 m² avec hauteur sous plafond, offrant un espace chaleureux et convivial. L'espace nuit comprend quatre grandes chambres, dont une suite parentale de plain-pied, permettant une vie confortable et fonctionnelle. STUDIO INDÉPENDANT - 25 m² Parfaitement autonome, il peut être utilisé pour : * accueil familial ou amis * location saisonnière ou annuelle * activité professionnelle ou complément de revenu SECONDE HABITATION - ENVIRON 150 m² À RÉNOVER Attenante à la maison principale, cette seconde maison représente un véritable potentiel de valorisation. Elle peut être aménagée selon différents projets : * gîte ou location saisonnière * seconde habitation familiale * division locative * investissement patrimonial DÉPENDANCES * Bureau indépendant de 16 m² (télétravail ou activité libérale) * Garage de 55 m² * Espaces extérieurs permettant plusieurs zones de stationnement et de vie POINTS FORTS * Proximité littoral et plages vendéennes * Trois habitations indépendantes * Fort potentiel locatif et évolutif * Maison principale rénovée * Exposition plein sud * Nombreuses dépendances ENVIRONNEMENT Bien situé dans un secteur calme, à quelques minutes des commodités et avec un accès rapide aux plages et au littoral vendéen, ce bien bénéficie d'un cadre de vie recherché, entre campagne et océan. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°573. Consommation énergétique : 182kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 6CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5069€ et 6900€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 01/12/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».