MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE85210 Thiré

Venez découvrir cette magnifique maison en pierre, entièrement rénovée, offrant 160 m² habitables et implantée sur une parcelle arborée de 3 101 m². Située à proximité immédiate de Sainte-Hermine, des axes autoroutiers et à seulement 40 minutes du littoral, elle combine parfaitement calme, authenticité et confort moderne. La rénovation, réalisée il y a moins de deux ans sous garantie décennale, met en valeur le charme de l'ancien tout en offrant des prestations de grande qualité. Rez-de-chaussée -Cuisine aménagée et entièrement équipée de 30 m² ; -Salle à manger lumineuse de 38 m² ; -Suite parentale comprenant : Chambre de 12 m² et dressing de 4 m², -Grande salle d'eau contemporaine de plus de 9 m² ; -Nombreux rangements intégrés dans le couloir et la salle d'eau ; -Cave à vin aménagée sur mesure sous l'escalier ; -Chaufferie / cellier de 12 m² ; -WC indépendant. Chauffage principal par pompe à chaleur complété d'un poêle à bois pour un confort optimal. Étage -Couloir desservant trois chambres aux beaux volumes ; -Salle d'eau ; -WC indépendant. Extérieurs & Dépendances L'ensemble du terrain est clos et accessible par un portail motorisé. Vous y trouverez : -Grande grange d'environ 70 m² au sol, avec belle hauteur sous plafond, dalle béton et portail adapté au stationnement d'un camping-car (deux volumes distincts) ; -Préau d'environ 35 m² ; -Dépendance d'environ 55 m² au sol, complétée par un second espace de 30 m², offrant un fort potentiel : création de gîte, logement indépendant, activité professionnelle… Possibilité d'extension par la création d'un étage ; -Terrain piscinable facilement aménageable. - 3 Puits Travaux récents -Tableau électrique et compteur neufs ; -Installation de moustiquaires ; -Menuiseries alu double vitrage ; -Pompe à chaleur et poêle à bois neufs ; -Cuisine entièrement neuve ; -Revêtements de sol et peintures refaits à neuf ; -Isolation périphérique et isolation des combles intégralement reprise. Assainissement individuel non conforme. Une propriété rare où le charme de la pierre rencontre le confort moderne : un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée Consommation énergétique : 111 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an Date de réalisation des diagnostics : 27/11/2025 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 070 € et 1 448 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat n°517