LONGÈRE EN PIERRE85410 Rives du Fougerais

NÉGOIMMOBILIER est ravi de vous présenter cette charmante longère en pierre, située dans un paisible hameau à seulement 15 km de La Châtaigneraie, 15 km de Fontenay-le-Comte et 20 km de Sainte-Hermine. Cette magnifique propriété offre une surface habitable de 270 m² et comprend environ 290 m² de dépendances, le tout sur une parcelle de 10 293 m². Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par : Un hall d'entrée agrémenté d'un magnifique escalier en pierre Une spacieuse pièce de vie faisant office de salon et de salle à manger Une cuisine lumineuse Une arrière-cuisine fonctionnelle Une salle de jeux Une salle de bain avec WC Deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et WC À l'étage, vous découvrirez : Trois chambres supplémentaires Une salle de bain avec WC L'extérieur clos de la propriété est tout aussi impressionnant avec : Plusieurs dépendances en bac acier isolé, avec dalle béton Un garage équipé d'une salle d'eau et WC Une cave La parcelle de plus d'un hectare est entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique et un système de télésurveillance, garantissant votre tranquillité. Veuillez noter que des travaux sont nécessaires pour la réhabilitation de l'assainissement individuel. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récemment installée, complétée par un insert pour un confort optimal. Toutes les huisseries sont en aluminium double vitrage. La toiture en tuiles de ciment est en excellent état. De plus, 24 panneaux photovoltaïques installés l'année dernière vous permettront de réduire considérablement vos factures d'électricité, avec un rendement annuel de plus de 4 000 euros. La maison est alimentée à la fois par un puits et par le réseau d'eau. Cette maison en pierre est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et la nature, tout en disposant d'un espace généreux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir votre futur cocon familial. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété exceptionnelle dans un cadre de vie idyllique. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460€ et 2030€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 03/07/2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 210