85410 La Caillère-Saint-Hilaire

Une bâtisse de caractère, de beaux volumes et un ensemble immobilier qui laisse place à de nombreux projets ! Venez découvrir cette authentique maison en pierre datant de 1877, implantée dans un environnement arboré et verdoyant, sur la commune de La Caillère-Saint-Hilaire. Développant environ 175 m² habitables et 281 m² de surface au sol, cette propriété indépendante bénéficie d’un terrain de 5 555 m². Un ensemble offrant de belles perspectives pour un projet familial, un investissement locatif ou encore le développement d’une activité touristique. UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez : * Une cuisine. * Une belle pièce de vie de 45 m² réunissant salon et salle à manger. * Deux chambres, dont une avec balcon. * Une salle de bains. * Un WC indépendant. À l’étage, un couloir dessert : * Trois chambres supplémentaires. * Une salle d’eau. La maison dispose ainsi de cinq chambres au total, avec des surfaces comprises entre 10 et 20 m² environ. UN SOUS-SOL ET DES DÉPENDANCES QUI FONT LA DIFFÉRENCE La propriété bénéficie également d’un sous-sol comprenant : * Un grand garage de 75 m². * Une cave voûtée de 20 m². * Un espace buanderie. À l’extérieur, vous profiterez également d’un grand hangar indépendant, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage, notamment pour des caravanes, camping-cars, véhicules ou matériel. Autre particularité qui renforce le caractère atypique de cette propriété : la présence d’'anciens fours à chaux, véritable élément singulier des lieux. Un puits complète également cet ensemble. UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS Implantée sur une parcelle de 5 555 m², cette propriété bénéficie d’un cadre naturel offrant espace, tranquillité et indépendance. Au-delà d’une rénovation classique, sa configuration et ses volumes permettent d’envisager différents projets : * Projet familial : redonner vie à cette bâtisse en pierre et créer une maison spacieuse, à votre image, avec de beaux espaces intérieurs et extérieurs. * Investissement locatif : étudier la possibilité de créer plusieurs logements grâce à la configuration du bâtiment et à ses différentes ouvertures existantes, sous réserve des autorisations nécessaires. * Projet touristique : envisager la création d’un gîte ou d’un hébergement de charme, profitant des cinq chambres, des dépendances et du cadre verdoyant. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ils permettront de repenser les espaces et de révéler pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier. LES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN * Construction en pierre datant de 1877. * Surface habitable : environ 175 m². * Surface totale au sol : environ 281 m². * Terrain : 5 555 m². * 5 chambres : 2 au rez-de-chaussée et 3 à l’étage. * Pièce de vie : environ 45 m². * Garage : environ 75 m². * Cave voûtée : environ 20 m². * Grand hangar indépendant. * Ancien four à chaux et puits. * Chauffage principal par chaudière. * Chauffage secondaire par cheminée. * Assainissement individuel existant, non conforme. * Maison indépendante, sans mitoyenneté. * Travaux de rénovation à prévoir. Située à La Caillère-Saint-Hilaire (85410), entre Chantonnay et La Châtaigneraie, cette propriété séduira les amateurs de bâtisses anciennes et les acquéreurs à la recherche d’un bien offrant de véritables possibilités de transformation. Vous recherchez bien plus qu’une simple maison ? Vous avez un projet de rénovation, d’investissement ou d’accueil touristique ? Venez découvrir cette propriété et tout ce qu’elle pourrait vous permettre de réaliser. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Je serai ravi de vous faire découvrir les lieux et d’échanger avec vous sur votre projet. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°573. Consommation énergétique : 310 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 70 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 330 € et 7 280 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 28/08/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Mandat N°648.