85340 Les Sables-d'Olonne

APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE ET PARKING PRIVATIF – VENDU LOUÉ – RÉSIDENCE SENIORS – OLONNE-SUR-MER Un investissement locatif avec revenus immédiats, dans un cadre privilégié à proximité de l’océan ! Au cœur de l’écoquartier de La Belle Noue à Olonne-sur-Mer, découvrez cet agréable appartement T2 de 41 m², situé au sein de la résidence seniors Les Villages d’Or, construite en 2019. Spécialement conçue pour les seniors autonomes, cette résidence sécurisée propose un environnement convivial et adapté au quotidien, à proximité des commerces, des services et du littoral vendéen. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie de deux véritables atouts : une terrasse privative d’environ 8 m² accessible directement de plain-pied, ainsi qu’une place de stationnement privative. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC LOCATAIRE EN PLACE L’appartement est vendu occupé, avec un locataire en place et un bail arrivant à échéance en 2030. Conditions locatives : * Loyer mensuel charges comprises : 623 €. * Provision mensuelle sur charges : 142 €. * Loyer mensuel hors charges : 481 €. * Revenus locatifs annuels hors charges : 5 772 €. Un investissement permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l’acquisition, avec une visibilité sur la durée restante du bail. UN AGENCEMENT FONCTIONNEL ET CONFORTABLE D’une superficie habitable de 41 m², l’appartement propose une distribution optimisée : * Une entrée d’environ 4 m². * Une pièce de vie de 20 m² avec salon et cuisine ouverte. * Une chambre indépendante de 12 m² avec placard intégré. * Une salle d’eau avec WC d’environ 4,60 m². La pièce de vie bénéficie d’un accès direct à la terrasse, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. UNE RÉSIDENCE SENIORS AVEC SERVICES ET CONVIVIALITÉ La résidence Les Villages d’Or propose un cadre de vie sécurisé, favorisant l’autonomie et le lien social, avec notamment : * Un Club House dédié aux résidents. * Des animations et activités régulières. * La présence d’un régisseur. * Un ascenseur et des espaces communs aménagés. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE NATURE ET BORD DE MER Située dans l’écoquartier de La Belle Noue, la résidence bénéficie d’un environnement résidentiel calme et agréable, à proximité des commerces et des services du quotidien. À quelques minutes en voiture, profitez du littoral des Sables-d’Olonne et de ses plages, notamment Sauveterre et l’Aubraie. La forêt domaniale d’Olonne offre également de belles possibilités de promenades et d’activités en pleine nature. Un emplacement recherché permettant de profiter pleinement du cadre de vie sablais, entre océan, forêt et commodités. LES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES * Surface habitable : 41 m². * Terrasse privative : environ 8 m². * Place de stationnement privative. * Situation : rez-de-chaussée avec accès extérieur de plain-pied. * Année de construction : 2019. * Résidence seniors sécurisée avec ascenseur. * Bien vendu loué. * Échéance du bail : 2030. * Copropriété : 96 lots. Un investissement locatif intéressant réunissant emplacement recherché, résidence récente, revenus immédiats, terrasse privative et stationnement, à proximité du littoral vendéen. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-nous ! A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 121 Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Consommation énergétique : 92 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 17 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 620 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 05/11/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Mandat N°660.