MAISON SUR SOUS-SOL

Idéalement située à proximité des Herbiers, de Pouzauges et de Chantonnay, cette maison sur sous-sol offre une surface habitable d'environ 94m², avec un sous-sol d'une surface de 74 m².

Un hall d'entrée accueillant mène à une spacieuse pièce de vie, combinant salon et salle à manger, une cuisine équipée, un WC, une salle d'eau entièrement rénovée il y a six ans avec douche à l'italienne, et deux chambres confortables.

Au sous-sol, vous trouverez un WC supplémentaire, une chambre, une pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire, de bureau ou de buanderie, ainsi qu'un garage de 37 m² avec portail motorisé et une cave de 9 m². Un espace douche a été aménagé au besoin.

Le tout est érigé sur une parcelle de 540 m² entièrement clôturée, avec plusieurs dépendances, dont une pergola de 18 m² et deux autres dépendances pour une surface de 18 m² également, idéales pour le stockage.

Cette maison bénéficie de nombreux atouts : la toiture a été refaite il y a une dizaine d'années, les combles ont été isolés avec de la ouate de cellulose, toutes les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets électriques changés il y a 10 ans. Le ballon d'eau chaude, aujourd'hui digital, a été remplacé en 2016, et le système de chauffage est assuré par une chaudière fioul à condensation changée il y a six ans. Bien que nécessitant éventuellement un rafraîchissement ou une remise au goût du jour, la maison est en très bon état général.

Située hors lotissement, dans un quartier calme en impasse, cette propriété résidentielle offre un cadre de vie agréable et familial, tout en restant proche de tous les commerces et commodités.

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.Consommation énergétique : 339kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 86CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2460€ et 3400€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 13/03/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 278