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MAISON EN PIERRE TOTALEMENT RÉNOVÉE

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Description

Explorez cette ancienne ferme rénovée avec goût, à seulement 7 km de Chantonnay, et 19 km des Herbiers. L'ancien mêle son charme à une transformation exceptionnelle, créant une maison contemporaine captivante avec une surface habitable de 178 m2.

 

La disposition intérieure se dévoile ainsi :

 

• Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée de plus de 20 m2

• Cuisine moderne équipée et aménagée avec 4 mètres de hauteur sous plafond

• Salle à manger lumineuse de 19 m2

• Spacieux salon de 28 m2

• Chambre parentale de 21 m2 avec dressing

• Salle d'eau avec grande douche à l'italienne de 4,81 m2

• WC indépendant

• Pièce polyvalente de 15 m2 avec de nombreux rangements (pouvant faire office de bureau, chambre, salle de sport, ou jeux)

• Lingerie de 20 m2

 

À l'étage :

 

• Bureau ouvert de plus de 6 m2

• Une chambre avec placards de 11 m2

• Une chambre avec dressing de 12 m2

• Salle de bain avec baignoire d'angle et WC

• Pièce de 9 m2 sous les combles (rangement ou jeux)

• Placard de rangement sur le palier et sous l’escalier

 

À l'extérieur :

 

Profitez d'une vaste terrasse d'environ 90 m2 sur plots avec un Kota-grill de 9 m2, parfait pour recevoir vos convives.

 

Une cave voûtée sous la maison de 39 m2 pour les amateurs de vin, et un espace de plus de 35 m2 convertible en atelier. La propriété comprend également un double garage de 38 m2 avec portail électrique et un autre garage de 35 m2 avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, parfait pour accueillir votre camping-car. Érigée sur un terrain arboré et clos de 2016 m2, sans vis-à-vis, l'entrée est marquée par un portail électrique. La propriété est pourvue d'un puits. Si vous avez besoin de plus de terrain, une location de parcelle à côté de la propriété peut être envisagée.

 

- Confort moderne : la maison est adaptée pour l'installation d'une aspiration centralisée qui restera à mettre en service pour simplifier l'entretien quotidien.

- Sécurité renforcée : profitez d'un interphone avec caméra à l'entrée et de détecteurs de présence extérieurs assurant un contrôle visuel efficace et une tranquillité d'esprit.

- Atmosphère saine : bénéficiez d'une VMC double flux contribuant à maintenir une qualité d'air optimale à l'intérieur de la maison.

À la recherche d'une propriété alliant sérénité, espace et charme, proche des commodités ? Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2190€ et 3010€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 22/02/2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 249

Annonce proposée par un agent commercial NégoImmobilier
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CHARLY LOIZEAU

Conseiller immobilier

Piece Surf. Chauff. Sol Menuis.
Cuisine: 16 m² Sol Carrel. Alu dbl vitr.
Séjour: 28 m² Sol Carrel. Alu dbl vitr.
Salle à manger: 18 m² Sol Carrel. Alu dbl vitr.
SDB: 4 m² Elec. Carrel. PVC dbl vitr.
Salle d'eau: 7 m² Elec. Carrel. PVC dbl vitr.
W.C: 1,89 m² - - -
Buanderie: 20 m² Aucun Carrel. PVC dbl vitr.
Dressing: 7 m² Sol - -
Ch. 1: 11 m² Elec. Parquet PVC dbl vitr.
Ch. 2: 14 m² Elec. Parquet PVC dbl vitr.
Ch. 3: 12 m² Elec. Parquet PVC dbl vitr.
Bureau: 6 m² Elec. - -
Garage: 35 m² Aucun Béton PVC dbl vitr.
Cave: 39 m² - - -
Atelier: 38 m² - - -
Grenier: 9 m² - - -
Se situer: Saint-Germain-de-Prinçay - 85110 85
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de LOIZEAU Charly, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le numéro 2021AC00245.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

SAINT-GERMAIN-DE-PRINCAY

Maison individuelle

7 pièces , 178m²

dont 3 Chambres

342200 €


Prix de vente FAI*


Année de constrution : 1938
->Aucun travaux à prévoir.

Surfaces:
Habitable: 178m²
Batiment: 360m²
Terrain: 2016m²
Terrasse: 95m²

Exterieurs:
Rez de jardin.

Stationnements:
Stationnement privatif.
Garage Double.


Référence #A15B500-24118P1769
Ajoutée le 18/01/2024
Consommation d’énergie
205
en kWhep/m²/an
Émission de gaz à effet de serre
6
en kgeqCO2/m²/an
*FAI = Frais d'agence inclus
Honoraires