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PLAIN-PIED DE 2010

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Description
EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER

Découvrez ce ravissant plain-pied de 2010, niché au cœur d’un lotissement à seulement 5 minutes de Chantonnay. Avec ses généreux 105 m² de surface habitable, cette propriété offre un cadre de vie idéal sur une parcelle spacieuse et close de 742 m². Vous serez instantanément séduit par le charme de ce pavillon où confort et modernité se marient harmonieusement.

 

Composition du bien :

 

Une pièce de vie conviviale de plus de 45 m², baignée de lumière naturelle, comprenant un salon chaleureux avec placard de rangement, ouvert sur une cuisine entièrement équipée et aménagée.

La partie nuit se compose de trois chambres lumineuses, dont une avec un dressing et deux avec placards. Vous retrouverez également un bureau de plus de 8 m2.

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et doubles vasques.

Un garage attenant avec portail motorisé, doté d'un faux-grenier, offre un espace de rangement supplémentaire. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 25 m² avec pergola, accessible directement depuis le séjour, idéale pour les moments de détente en plein air. Un abri de jardin de 5 m² offre un espace de rangement complémentaire.

 

Cette maison, construite en 2010 dans un environnement calme et résidentiel, proche de l’école de la commune, offre un confort optimal et une grande économie d'énergie. Les volets électriques garantissent sécurité et praticité. La toiture est en excellent état, et l'assainissement conforme assure une qualité de vie pérenne. Les huisseries sont toutes en PVC et aluminium double vitrage. La maison est chauffée par un chauffage au sol avec thermostat dans chaque pièce. Elle dispose également d'un vide sanitaire.

 

De plus, la proximité de Chantonnay et de Saint Hermine vous offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités de la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement serein, où le calme et le confort sont au rendez-vous.

 

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1 070 € et 1 500 € par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 14/02/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 265

Annonce proposée par un agent commercial NégoImmobilier
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CHARLY LOIZEAU

Conseiller immobilier

Piece Surf. Chauff. Sol Menuis.
Cuisine: - Sol Carrel. Alu dbl vitr.
Séjour: 46,61 m² Sol Carrel. Alu dbl vitr.
SDB: 5,38 m² Elec. Carrel. PVC dbl vitr.
W.C: 1,78 m² Sol Carrel. Aucun
Ch. 1: 13,31 m² Sol Parquet PVC dbl vitr.
Ch. 2: 12,19 m² Sol Parquet PVC dbl vitr.
Ch. 3: 11,17 m² Elec. Parquet PVC dbl vitr.
Bureau: 8,77 m² Sol Parquet PVC dbl vitr.
Garage: 27,39 m² Aucun Béton PVC dbl vitr.
Se situer: Chantonnay - 85110 85
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de LOIZEAU Charly, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le numéro 2021AC00245.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

SAINT-PHILBERT-DU-PONT-CHARRAULT

Maison individuelle

6 pièces , 105m²

dont 3 Chambres

233000 €


Prix de vente FAI*


Année de constrution : 2010
->Aucun travaux à prévoir.

Surfaces:
Habitable: 105m²
Batiment: 132m²
Terrain: 742m²
Terrasse: 25m²

Exterieurs:
Rez de jardin.

Stationnements:
Stationnement privatif.
Garage simple.


Référence #A15B498-24117P1764
Ajoutée le 17/01/2024
Consommation d’énergie c
166
en kWhep/m²/an
Émission de gaz à effet de serre a
5
en kgeqCO2/m²/an
*FAI = Frais d'agence inclus
Honoraires