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MAISON LOCAL COMMERCIAL

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Description

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER : Idéal investisseur ! Centre-ville des Herbiers :

Venez découvrir en centre-ville des Herbiers, cet ensemble immobilier d'une surface totale d'environ 200 m² comprenant au rez-de-chaussée un local commercial d'environ 52 m² (forte visibilité), d'une partie cuisine, un bureau et un WC.

A l'étage, la partie habitation est composée de 4 chambres (11, 11.83, 11.90 et 12 m²), dont une donnant sur un toit terrasse, une salle d'eau de 8.44 m², une salle de bain de 4.73 m², un WC.

Un sous-sol d'environ 45 m² avec accès à l'extérieur pouvant permettre de créer des celliers, garage à vélos ou stockage pour la partie professionnelle.

En complément du rez-de-chaussée, l'ensemble immobilier dispose aujourd'hui d'une seconde partie annexe professionnelle d'une surface d'environ 40 m².

Le système de chauffage est assuré par une chaudière gaz, ainsi qu'une clim réversible pour la partie professionnelle.

Le tout sur une parcelle de 887 m².

Ne tardez pas à venir découvrir cette opportunité.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly VRIGNAUD, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00010 ADC 8501 2021 000 000 048 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°219.
Consommation énergétique : 233 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 51 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 500 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 16/10/2023
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Annonce proposée par un agent commercial NégoImmobilier
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Charly Vrignaud

Conseiller immobilier

Piece Surf. Chauff. Sol Menuis.
Se situer: (Les) Herbiers - 85500 85
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Vrignaud Charly, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le numéro 2021AC00010.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

LES HERBIERS

Maison individuelle Local commercial

5 pièces , 200m²


298480 €


Prix de vente FAI*


Année de constrution : Inconnue
->Prévoir de la rénovation techniques.
->Prévoir d'importantes rénovations.

Surfaces:
Habitable: 200m²
Terrain: 887m²
Terrasse: 0m²

Exterieurs:
Rez de jardin.

Stationnements:
Garage simple.


Référence #A9B318-221212P1319
Ajoutée le 12/12/2022
Consommation d’énergie
233
en kWhep/m²/an
Émission de gaz à effet de serre
51
en kgeqCO2/m²/an
*FAI = Frais d'agence inclus
Honoraires