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MAISON DE VILLAGE

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Description

Charmante maison en pierre de village, d'environ 146 m², nichée dans un paisible hameau à seulement 9 minutes de Bournezeau. Cette propriété offre un superbe potentiel.

 

Le rez-de-chaussée comprend :

  • Une entrée 
  • Un séjour confortable agrémenté d'un poêle à pellets
  • Une cuisine aménagée avec goût 
  • Une arrière-cuisine/buanderie 
  • Une chambre spacieuse offrant de multiples possibilités 
  • Une salle d'eau 
  • Des WC séparés pour plus de commodité

 

À l'étage, découvrez :

  • Une mezzanine mansardée créant une atmosphère unique faisant office de bureau avec espaces de rangements
  • Deux grandes chambres lumineuses (27 et 30 m² environ) offrant espace et confort

 

Le tout repose sur une parcelle de 605 m², comprenant un jardin clos préservant votre intimité, une terrasse ensoleillée pour des journées agréables, une cour à l’avant, et une dépendance en pierre.

 

Cette maison offre de nombreux avantages, notamment une consommation énergétique maîtrisée, des espaces généreux créant une ambiance accueillante, une cuisine moderne et la proximité des bus scolaires. La toiture est en bon état, et l’assainissement collectif quant à lui est conforme.

 

De plus, l'accès facile au péage de Bournezeau et les trajets courts vers La Roche-sur-Yon, Chantonnay, Sainte-Hermine en font un emplacement idéal.

 

Prévoyez quelques travaux de rénovation pour sublimer cette charmante maison mitoyenne. Elle présente un potentiel séduisant pour un premier achat ou un investissement locatif.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.

Annonce proposée par un agent commercial NégoImmobilier
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CHARLY LOIZEAU

Conseiller immobilier

Piece Surf. Chauff. Sol Menuis.
Cuisine: 18 m² Bois Carrel. Alu dbl vitr.
Séjour: 27,66 m² Bois Carrel. PVC dbl vitr.
Salle d'eau: 9,15 m² PAC Carrel. PVC dbl vitr.
W.C: 1,52 m² Aucun Parquet PVC dbl vitr.
Buanderie: 4,25 m² Aucun Carrel. Aucun
Ch. 1: 21 m² PAC Carrel. PVC dbl vitr.
Ch. 2: 24,69 m² Elec. Parquet PVC dbl vitr.
Ch. 3: 28 m² PAC Parquet PVC dbl vitr.
Bureau: 11 m² Bois Parquet PVC dbl vitr.
Abri: 4,25 m² Aucun Terre Aucun
Se situer: Bournezeau - 85480 85
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de LOIZEAU Charly, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le numéro 2021AC00245.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

SAINT VINCENT PUYMAUFRAIS

Maison individuelle

5 pièces , 146m²

dont 3 Chambres

154350 €


Prix de vente FAI*


Année de constrution : 1900
->Prévoir de l'aménagement

Surfaces:
Habitable: 146m²
Terrain: 605m²
Terrasse: 0m²

Exterieurs:
Rez de jardin.

Stationnements:
Stationnement privatif.


Référence #A15B299-221119P1284
Ajoutée le 19/11/2022
Consommation d’énergie
145
en kWhep/m²/an
Émission de gaz à effet de serre
4
en kgeqCO2/m²/an
*FAI = Frais d'agence inclus
Honoraires