MAISON EN VILLAGE AVEC 3 CHAMBRES

Maison Familiale Rénovée – La Réorthe

Laissez-vous séduire par cette maison rénovée avec soin, alliant confort, modernité et de multiples possibilités d’aménagement. Située dans un cadre paisible et verdoyant, elle offre une localisation idéale à proximité de :

•5 minutes de Sainte-Hermine.

•15 minutes de Chantonnay.

•25 minutes de La Roche-sur-Yon.

Idéale pour une vie de famille ou un projet d’investissement, cette maison est prête à vous accueillir et à concrétiser vos projets.

Rez-de-Chaussée : Fonctionnel et Lumineux

•Cuisine équipée (19 m²) : Moderne et conviviale, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.

•Salon/Séjour (29 m²) : Un espace de vie spacieux et baigné de lumière, agrémenté d’un poêle à granulés récent (2022) qui chauffe efficacement la maison.

•Salle de bain avec buanderie (6 m²) : Pratique et bien agencée pour simplifier votre quotidien.

•WC indépendant : Un élément incontournable pour plus de confort.

Étage : Confort et Modularité

•3 chambres lumineuses (10 m², 11 m², 11 m²) : Spacieuses et parfaites pour toute la famille.

•Bureau (8 m²) : Transformable en une quatrième chambre selon vos besoins.

•Salle d’eau avec WC 

Annexes et Potentiel d’Aménagement

•Dépendance aménagée (45 m²) : Entièrement isolée et chauffée, avec une cuisine équipée. Idéal pour un logement locatif (annuel ou saisonnier), une salle de réception, ou un espace professionnel.

•Atelier (28 m²) : Un espace polyvalent pour bricoler, créer ou stocker vos outils.

•Dépendance de stockage (25 m²) : Actuellement dédiée au rangement, elle peut être intégrée à la maison pour agrandir la surface habitable.

•Préau (17 m²) : Parfait pour stationner une remorque ou entreposer du matériel volumineux.

Extérieur : Un Jardin à l’Abri des Regards

Entièrement clos et arboré, ce jardin vous offre un véritable espace de détente, idéal pour des moments en famille ou entre amis. Il dispose de zones à l’avant et à l’arrière de la maison, assurant intimité et tranquillité.

Les Atouts de Cette Maison

•Rénovation récente et de qualité : Aucun gros travaux à prévoir.

•Système de chauffage performant : Poêle à granulés économique, complété par des radiateurs électriques dans les chambres.

•Assainissement refait en 2018 : Entièrement conforme aux normes actuelles.

•Fort potentiel d’aménagement : Dépendances idéales pour créer un espace locatif, agrandir la maison, ou aménager un atelier.

•Localisation stratégique : Proche des commerces et services, tout en bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant.

 
 Que vous recherchiez un cocon familial, un projet d’investissement ou une maison aux nombreuses possibilités d’évolution, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.

 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le charme de cette maison prête à vivre.

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3386 euros et 4582 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 16/06/2022 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 381 Consommation énergétique : 281 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur.